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河南新辉电梯工程有限公司成立于2016年,具有特种设备安装改造维修许可证B级资质,是一家从事电梯销售、安装、维修保养、旧楼电梯加装、旧梯更新改造等专业的电梯服务商。公司员工30余人,其中5人具有中级以上工程师职称并同时具有2级以上建造师资格证。先后与美国奥的斯电梯、奥的斯机电电梯、福州快科电梯、杭州威特电梯等知名电梯品牌厂商签订长期战略合作协议。联系电话:13903812009

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现在大部分新的楼房里都有电梯,有电梯早已不足以成为一个住宅小区的优势里,但还是有许多人在为没有电梯而感到不公平,这些人家住的楼房都有同一个特点,那就是——低于7层。

 

那为什么不把所有的楼房都设计成有电梯的呢?

 

    其实我国设计师做建筑设计时,除非甲方提要求,要不设计人员一般是按照规范允许的极限来做的。这样的好处是,在满足规范的条件下,最大程度的降低甲方的成本。住宅的层数设定往往也是卡着规范的允许上限来做。这样可以最小化建筑占地面积,相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量;扩大绿化或者广场的面积;扩大楼间距;优化日照条件,等等。

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    《民用建筑设计通则》中根据层数进行了住宅分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定,都是基于这个划分标准来制定的。

 

    关于楼层的规定不胜枚举,而真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的,主要就是电梯和楼梯间,因此装不装电梯就成为了严肃的问题:

 

1.电梯

 

    《住宅设计规范》规定七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时;十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

 

    《高层民用建筑设计防火规范》规定十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅应设消防电梯,所以,不想设置电梯,可以做到六层,只想设置一部电梯可以做到十一层。电梯增加造价,又影响得房率,一般也没有甲方拿有电梯作为卖点。

 

2.楼梯间

 

    《高层民用建筑设计防火规范》规定十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门;十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间;十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间;超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。

    所以,不想设置封闭楼梯间可以做到十一层,不想设置防烟楼梯间可以做到十八层。防烟楼梯间还需要设置防烟前室和正压送风管道,都是需要占用公共面积降低得房率的,在国内,民众还完全没有公共面积也是我家的一部分;安全级别的提高对我也是一种保护这类观念。

 

    《住宅建筑规范》四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层,三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层,二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层。耐火等级逐级提高,对构件的要求也相应提高,至于33层,只是卡着建筑总高度不超过100m来做。超过100m就是超高层建筑了,先不说规范对于各个专业各种严格,单就是要设置避难层,就够所有利益相关喝一壶的了,谁受得了那个公摊面积。

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    热压效应驱动热空气上升,而室内的热空气都是在室内停留时间较长的污浊空气,所以品质不好。

 

    还是有优化的空间的,如图是其中的一种方式:这种方式可以尽量的提高中和面,但如果要提高到顶部房间以上,还是不容易的。

     

    这样通过太阳透过屋顶玻璃,利用温室效应加热排风井的空气温度,并适当增高排风井高度,是有可能将中和面做到所有房间以上的。

    总结来说,一般7层以上就要有载人电梯,11层以上就要有消防电梯,防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层(电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层)。18层:11层以上开始需要安全出口,18层以上就要两个了,且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层

 

    现下很多发展快的城市会有住宅高度限制,比如80米(机场高度限制,城市的天际线控制要求神马的)。80/3=26层,于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。



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